1、房子漏水是物业企业的责任吗

房子漏水，特定条件下是物业企业的责任。

1.假如漏水缘由是房子设计存在漏洞或房子本身水平问题，则应找开发商或施工单位解决。

2.在开发商和施工单位都没办法联系，并且业主已向物业缴纳房子物业修理基金的状况下，物业公司应承担起修理、维护的责任，帮助业主解决漏水问题，并做好防水工作。

3.假如业主已向物业公司缴纳了房子物业修理资金，那样就享有对公共设施维护的权益。

4.依据《建设工程水平管理条例》规定，在正常用条件下，屋面防水工程等防渗漏的最低保修期限为5年。保修期内，非人为损毁的漏水问题，开发商都会负责修理。

5.若是人为损毁，譬如私自改造外墙面等改变原有结构的状况，开发商有权拒绝免费修理。

6.保修期过后，房子防水的平时维护就交由物业公司负责，如发生大面积的漏水，则需要启动住宅专项修理资金。

2、房子漏水应该找什么部门

面对房子漏水问题，业主可以根据以下步骤寻求帮助：

1.尝试与物业和开发商进行协商解决，看是不是能达成一致的修理策略。

2.假如协商无果，可以向政府主管部门（如建设局、质监局等）投诉和反映，寻求他们的帮助和调解。

3.假如上述渠道都没办法解决问题，业主还可以向人民法院提起民事诉讼，通过法律方法来维护我们的合法权益。

法律快车提醒，房子漏水质保期一般为五年，质保期内应找开发商解决，质保期外则应找业委会启用大修修理基金进行修理。假如没交大修修理基金，则需要自行承担修理成本。

3、房子漏水责任怎么样划分

房子漏水责任的划分主要依据漏水缘由进行。通常来讲，房子漏水缘由主要有三种：一是房子本身存在水平问题；二是业主用或装修不当；三是正常用、老化导致漏水。

1.对于第一种状况，即房子本身存在水平问题致使的漏水，责任应由开发商或施工单位承担。他们应负责进行修理和赔偿业主因此遭受的损失。

2.对于第二种状况，即业主用或装修不当致使的漏水，责任应由业主自行承担。业主需要自行承担修理成本，并赔偿因此给其他业主或物业导致的损失。

3.对于第三种状况，即正常用、老化导致的漏水，责任应由物业公司或全体业主一同承担。在保修期过后，物业公司应负责平时维护和防水工作。

假如发生大面积的漏水问题，需要启动住宅专项修理资金进行修理。需要修缮涉及范围内专有部分占建筑物总面积2/3以上且占产权人数2/3以上的产权人赞同才能启动修理资金。